外国人が日本で賃貸住宅を借りるときに、ハードルとなりがちなのが連帯保証人の制度です。日本では多くの物件が連帯保証人を用意することが条件となっていますが、外国人では連帯保証人の条件に合う知人がおらず、審査落ちしてしまうケースが少なくありません。

保証会社を利用することで連帯保証人の代替とすることが可能ですが、保証会社選びにおいても外国人に適した会社を選ぶのがよいでしょう。この記事では外国人における連帯保証人制度の対応方法について紹介していきます。

なお、神戸で外国人の方が賃貸を借りるならジ・アンタンテ（The Entente）がおすすめ。保証会社を利用すれば連帯保証人の心配はなく、外国人向けのサービスも充実しているため、すでに多くの外国人が利用しています。神戸に居住する予定がある人は、神戸の高級賃貸「ジ・アンタンテ」公式サイトから詳細を見てみてください。

目次

• 賃貸の連帯保証人制度は日本独特な制度
  • 連帯保証人制度とは
  • 日本独特の制度なので外国人にはなじみがない
• 外国人が賃貸における連帯保証人を見つけるのは難しい
• 多くの外国人は保証会社に保証を依頼
  • 保証会社とは？
  • 保証料の相場
  • 保証会社による保証が賃貸審査において問題ないかは要確認
• 外国人の賃貸に適した保証会社の条件
  • 外国語対応できることは必要条件
  • 外国人向けのサービスをおこなっているとさらに安心
• 神戸に住むならTHE ENTENTE（ジ・アンタンテ）がおすすめ！
• 外国人賃貸の保証人問題は保証会社を有効活用して解決しよう

賃貸の連帯保証人制度は日本独特な制度

賃貸住宅における連帯保証人制度は、海外の多くの国には存在しない日本独特の制度です。あらかじめ制度の概要を認識しておかないと、いざ賃貸会社や大家さんなどと交渉するときに戸惑ってしまうでしょう。まずは連帯保証人制度について紹介していきます。

連帯保証人制度とは

物件を人に貸していると、賃料の滞納や夜逃げ、居室内の破損などが大家さんにとってのリスクになります。ほとんどの物件ではそのようなトラブルが起きることはなく、また万が一居室内の破損などがおきてしまったとしても、基本的には住人自身が対処するのですが、日本ではリスクに備えて連帯保証人を設定する慣習があります。

連帯保証人は元の住人が何らかの理由で、賃料支払いや借りている物件の修繕・退去などの対応をできない、しない状態になってしまったときに、代わりに対応したり、代金を支払ったりする人のことです。多くの物件では、連帯保証人を用意しなければ賃貸契約が結べないルールになっています。

日本独特の制度なので外国人にはなじみがない

連帯保証人の制度は外国ではあまりみられず、日本独特の制度となっています。そのため外国人が初めて日本で賃貸住宅を借りるときには、制度の意味が解らずトラブルや賃貸契約を結ぶときの障害になります。

日本人においてはありふれた制度で、日本人が賃貸を借りる場合でも連帯保証人が必要な物件が多くみられます。そのため、外国人の対応に優れた賃貸会社でなければ、日本国内では一般化している連帯保証人制度について、丁寧に説明してもらえないケースも少なくありません。外国人が賃貸物件を日本で借りるときは、この制度についてしっかりと理解し、あらかじめ準備しておきましょう。

外国人が賃貸における連帯保証人を見つけるのは難しい

外国人が適切な連帯保証人を見つけるのが難しいという点も、外国人の賃貸契約を難しくする原因となっています。連帯保証人は次のような条件の人でなければいけないケースがほとんどです。

1. 日本に永住している
2. 日本での安定的な収入がある
3. 契約者と親しい関係にある

3点目については審査において契約者と連帯保証人の関係を確認する場合、しない場合がありますが、いざという時に家賃支払いや退去手続きを代わりに行う人になるため、通常は肉親など関係の近い人でなければ受けてもらえないでしょう。

外国人の場合、日本にこの条件にすべて当てはまる人がいるケースは少なく、自分で連帯保証人を用意するのが難しいという問題があります。

多くの外国人は保証会社に保証を依頼

外国人の場合、連帯保証人の問題をクリアするために保証会社に保証を依頼するケースが多いです。ここからは保証会社の特徴や、保証会社を利用して物件を借りるときの留意点について紹介します。

保証会社とは？

保証会社とは、連帯保証人の代わりを果たしてくれるサービスで、契約者が賃料の滞納や夜逃げなどをひきおこしたときに、家賃の肩代わりなどをおこなってくれます。

サービスを提供するのは一般企業なので、18歳以上であれば申し込み可能ですが、保証を受けるためには保証料を支払わなければなりません。

なお、日本人でも保証会社を利用する賃貸契約者は少なくありません。肉親が近くに住んでいなかったり、高齢で保証人として適切でないというケースも多く、その場合は契約者本人や賃貸会社・大家さんの判断で保証会社に保証してもらいます。

保証料の相場

保証会社に支払う保証料は、契約締結時に支払う料金と、賃貸契約の更新時に支払う料金にわかれます。

• 契約締結時に支払う料金：1か月の賃料の50～100％
• 賃貸契約の更新時手数料：10,000円などの定額もしくは賃料の10～30％

このように賃料に比例して保証会社に支払う手数料も高くなるケースが多いので、賃貸物件を借りるときには、保証料も追加的なコストになることを理解したうえで、予算を組んだり物件を探したりしましょう。

保証会社による保証が賃貸審査において問題ないかは要確認

保証会社を連帯保証人の代わりとして良いかどうかは、大家さんや管理会社などが決められるものです。物件によっては、契約者と関係の深い連帯保証人しか受け付けていないケースも多いので注意しましょう。

また、通常は賃貸会社などと賃貸契約の手続きを進める中で、連帯保証人になる人がいないことを告げれば保証会社についても案内してもらえます。保証会社での契約が可能かは物件によって異なるので、まず賃貸会社に相談したうえで、保証に関する対応も進めるのがよいでしょう。

ちなみに、神戸の外国人向け高級賃貸マンション「ジ・アンタンテ（The Entente）」はもちろん保証会社による保証が可能。管理会社やコンシェルジュなども英語対応しているため、外国人でも安心して利用できます。神戸に居住する予定がある人は、神戸の高級賃貸「ジ・アンタンテ」公式サイトから詳細を見てみてください。

外国人の賃貸に適した保証会社の条件

保証会社とは、契約を結ぶときや、実際に保証してもらわなければならない事態が発生したときなどにコミュニケーションを取る可能性があります。そうしたときに円滑に対応できるよう、外国人に適した保証会社を選ぶのがよいでしょう。そこで、ここからは外国人に適した保証会社の特徴を紹介します。

外国語対応できることは必要条件

賃貸契約と同様に、保証契約にもしばしば難解な内容が含まれます。不慣れな日本語で理解するのは容易ではなく、契約内容がわからないまま保証契約を結ぶのはトラブルの元です。

母国語対応している保証会社があれば積極的に利用するのが最適ですが、もし母国語対応の会社がみつからない場合は、せめて英語対応している会社を利用してください。現代では外国人対応であることを明確に示している保証会社も多く、インターネットで見つけることが可能です。

外国人向けのサービスをおこなっているとさらに安心

保証会社によっては外国人専門の保証サービスを提供しているところもあります。外国人は言語だけでなく文化や慣習についても日本と異なるところが多いため、賃貸契約後にトラブルが発生することも少なくありません。

外国人向けの保証会社は、文化・慣習の違いなどもふまえて、契約時の丁寧な説明や、大家さんと契約者の間に入ってトラブルを回避してくれるなど、外国人向けに手厚いサービスを提供しています。外国人向けの保証会社を利用したほうが、さらに安心して日本での生活を楽しめるでしょう。

神戸に住むならTHE ENTENTE（ジ・アンタンテ）がおすすめ！

神戸にはジ・アンタンテ（The Entente）という外国人向けの高級賃貸マンションがあります。外国人向けということで、保証はもちろん保証会社利用が可能です。連帯保証人が身近に見つからない人でも安心して契約を進められます。

ジ・アンタンテ（The Entente）は広々としたリビング・キッチンや、ゲスト向けのベッドルーム、子供と別々のバスルームなど外国人が必要とする広さ・間取りとなっています。１人用、家族用などさまざまなサイズの区画を用意しているので、詳しくは、こちらから神戸の高級賃貸「ジ・アンタンテ」の募集物件を見てみてください。

また、同物件ではVRでの内見にも対応しております。こちらでは1ベッドルームタイプのお部屋のVRです。まずは来日前に物件を見てみたいという人は、ぜひ利用してみてください。

また、ジ・アンタンテ（The Entente）では外国語対応のコンシェルジュがおり、管理会社ももちろん外国語対応です。さらに英語教育を行う保育園やプール付きのフィットネスジムも併設しているなど、外国人向けのサービスが充実しているのが魅力です。神戸に住むなら、ぜひ神戸の高級賃貸「ジ・アンタンテ」での契約を検討してみましょう。

外国人賃貸の保証人問題は保証会社を有効活用して解決しよう

外国人が賃貸住宅を借りる場合、連帯保証人は頭の痛い問題となりがちです。そもそも制度を知らない人も多いうえ、知り合いに連帯保証人に適した人がおらず賃貸契約に進めない人が少なくありません。

そこで保証料を払って保証会社を利用するのが有効ですが、その時には外国人対応の保証会社を利用すればスムーズに手続きが進むでしょう。賃貸会社が適切な保証会社を紹介してくれる場合もあるので、まずは借りたい物件が保証会社可であるかを確認し、賃貸会社に相談するのも一案です。

神戸の外国人向け高級賃貸マンション「ジ・アンタンテ（The Entente）」は保証会社による保証で問題ありません。また、外国人に適した、広々とした間取りや充実したサービスが魅力的なので、神戸に居住する予定がある人は、神戸の高級賃貸「ジ・アンタンテ」公式サイトから詳細を見てみてください。